Підприємство (резидент), як повірений, отримує на свій розрахунковий рахунок суми орендної плати, які потім перераховує довірителю – нерезиденту України.
Особа, яка отримує послуги від нерезидента, місце постачання яких визначено на митній території України, є податковим агентом такого нерезидента в частині нарахування та сплати ПДВ до бюджету за такою операцією.
Отже, якщо особою – резидентом здійснюються операції з придбання у нерезидента послуг, місцем постачання яких визначено митну територію України, зокрема послуг із оренди житлового приміщення, то у такої особи як отримувача вказаних послуг виникає обов’язок щодо нарахування і сплати ПДВ до бюджету за такою операцією у загальновстановленому порядку.
При цьому, базою оподаткування для товарів/послуг, що передаються/отримуються у межах договорів комісії (консигнації), поруки, довірчого управління, є вартість постачання цих товарів, визначена у порядку, встановленому ст. 188 ПКУ (п. 189.4 ПКУ).
У разі, якщо згідно умов цивільно-правового договору передача в оренду житлового приміщення (квартири) та отримання орендної плати на свій розрахунковий рахунок розглядається як складова частина операцій з надання послуг повіреного, то при здійсненні операцій з постачання послуг з оренди, у тому числі за договором доручення, база оподаткування ПДВ визначається відповідно до п. 188.1 ПКУ.
Джерело: ІПК ДФСУ від 21.11.2018 р. № 4908/6/99-99-15-03-02-15/ІПК.
