Питання нарахування та сплати орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності, як форми справляння плати за землю, регулюється розділом ХІІІ Податкового кодексу України (далі - Кодекс).
Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) та орендарем.
Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
З 2017 року рішенням Одеської міської ради від 29.06.2016 №756-VІІ в м.Одеса введено в дію нову нормативну грошову оцінку.
Згідно з вимогами п.286.2 ст.286 Кодексу платники плати за землю, у т.ч. орендної плати за землю, у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі, надають довідку (витяг з технічної документації) разом з податковою декларацією з плати за землю.
Враховуючи викладене, орендарю необхідно визначити податкові зобов’язання по орендній платі за землі державної та комунальної власності, виконуючи умови договору щодо розміру орендної плати, а також звернутись до орендодавця з клопотанням про внесення відповідних змін в діючий договір, у зв’язку з введенням в дію нової нормативної грошової оцінки землі.
Внесення відповідних змін в договір оренди, зокрема у зв’язку з переглядом нормативної грошової оцінки земельної ділянки, можливе лише за згодою орендодавця та орендаря шляхом укладання додаткової угоди до діючого договору оренди.
Статтями 629, 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
Джерело: Територіальні органи ДФС в Одеській області
